독일의 주택난이 이어지는 가운데 매매가격은 계속 오르고 있지만 상승세는 한층 약해지고 있습니다. 올해 2분기 독일 주거용 부동산 가격은 전년보다 0,6% 상승하는 데 그쳤습니다. 특히 베를린과 뮌헨 등 독일 7대 도시에서는 아파트 매매가격이 다시 하락하면서 지역별 차이도 뚜렷하게 나타났습니다.
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독일 주택가격 7분기 연속 상승
독일 연방통계청(Destatis)의 잠정 집계에 따르면 2026년 2분기 독일의 주택과 아파트 등 주거용 부동산 가격은 전년 같은 기간보다 평균 0,6% 상승했습니다. 주택가격이 전년 대비 오른 것은 7분기 연속입니다. 다만 가격 상승폭은 계속해서 줄어드는 모습입니다. 연방통계청은 앞서 2026년 1분기 주택가격 상승률도 당초 발표했던 전년 대비 1,4%에서 1,2%로 수정했습니다. 올해 1분기와 비교하면 2분기 주택가격은 0,3% 상승했습니다.
베를린·뮌헨 등 7대 도시 아파트는 가격 하락
지역에 따라서는 주택가격이 오히려 떨어진 곳도 있습니다.
- 베를린, 함부르크, 뮌헨, 쾰른, 프랑크푸르트암마인, 슈투트가르트, 뒤셀도르프 등 독일 7대 도시에서는 2분기 아파트(Eigentumswohnung) 매매가격이 전년 같은 기간보다 0,4% 하락했습니다. 올해 1분기와 비교해도 0,5% 떨어졌습니다. 다만 이들 대도시권의 주택가격 자체는 여전히 상대적으로 높은 수준을 유지하고 있습니다.
- 반면 7대 도시를 제외한 독립시(Kreisfreie Stadt) 형태의 대도시에서는 아파트 가격이 전년 동기보다 2,0% 상승했습니다. 올해 1분기와 비교해도 0,5% 올랐습니다.
- 인구밀도가 높은 농촌 지역에서는 반대 흐름이 나타났습니다. 이들 지역의 아파트 가격은 전년 동기보다 1.8% 떨어졌으며, 올해 1분기와 비교해서도 1.3% 하락했습니다.
주택 약 100만 채 부족, 정부는 ‘건설 터보’ 추진
독일 정부는 주택 공급 확대를 주요 정책 목표로 두고 있습니다. SPD가 주도했던 이전 정부는 연간 40만 채의 신규 주택 건설을 목표로 내세웠지만 이를 달성하지 못했습니다. 현재 독일에서는 약 100만 채의 주택이 부족한 것으로 추산됩니다. 이에 현 정부는 이른바 ‘건설 터보(Bau-Turbo)’를 통해 주택 건설 속도를 높이려 하고 있습니다. 건축 허가 절차를 단축해 주택 공급을 보다 빠르게 늘리겠다는 계획입니다. 하지만 높은 건설비는 개인과 전문 부동산 개발업체 모두에게 여전히 부담으로 작용하고 있습니다. 여기에 주택담보대출 금리도 최근 4%를 넘어서는 등 자금 조달 비용까지 높아지면서 신규 주택 건설과 주택 구매에 부담을 더하고 있습니다.
작성: Yun
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