베를린의 임대료 격차가 지하철역을 중심으로 극명하게 갈리고 있습니다. 베를린은 독일 내에서도 임대 수요가 가장 높은 도시 중 하나입니다. 높은 수요는 곧 임대료 상승으로 이어지고 있으며, 특히 교통 접근성이 좋은 중심 지역은 가장 높은 가격대를 형성하고 있는 상황입니다. ImmoScout24가 발표한 ‘베를린 임대료 지도(Miet-Map Berlin)’에 따르면, 같은 70㎡ 기준 투룸이라도 위치에 따라 월 최대 1,000유로 가까운 차이가 발생하는 것으로 나타났습니다.
베를린 중심부 역 인근의 임대료
가장 높은 임대료가 형성된 역은 Brandenburger Tor 인근으로 평균 1,549유로입니다. 이어 Potsdamer Platz 역 인근이 1,545유로로 뒤를 잇고 있습니다. 두 지역 모두 S반과 U반이 복수로 연결된 교통 중심지입니다. 이 외에도 U6 노선의 Naturkundemuseum(1,525유로), U2 노선의 Mendelssohn-Bartholdy-Park(1,512유로), U8 노선의 Rosenthaler Platz(1,485유로) 등 중심부 역세권은 대부분 1,500유로 안팎의 임대료를 기록하고 있습니다.
| 순위 | 역명 | 노선 | 월 임대료 |
| 1 | Brandenburger Tor | S1·S2·U5 등 | 1,549€ |
| 2 | Potsdamer Platz | S1·S2·U2 등 | 1,545€ |
| 3 | Naturkundemuseum | U6 | 1,525€ |
| 4 | Mendelssohn-Bartholdy-Park | U2 | 1,512€ |
| 5 | Schwartzkopffstraße | U6 | 1,500€ |
| 6 | Nordbahnhof | S1·S2 등 | 1,496€ |
| 7 | Rosenthaler Platz | U8 | 1,485€ |
| 8 | Anton-Wilhelm-Amo-Straße | U2 | 1,480€ |
| 9 | Heinrich-Heine-Straße | U8 | 1,470€ |
| 10 | Oranienburger Straße | S1·S2 등 | 1,465€ |
기준은 70㎡ 투룸입니다.
외곽 지역은 700유로 이하도 가능
반면 베를린 동부와 남동부 지역은 상대적으로 저렴한 편입니다. Schönefeld 공항 인근 Waßmannsdorf 역은 588유로로 가장 낮은 수준입니다. S7 노선의 Marzahn(595유로), Raoul-Wallenberg-Straße(600유로), Mehrower Allee(647유로) 등도 600유로대입니다. 도심과 비교하면 절반 이하 수준입니다. U7 노선의 Wutzkyallee(737유로)와 Grenzallee(772유로)도 비교적 합리적인 가격대에 속합니다.
베를린 내 상위 10개 임대료 저가 역
| 순위 | 역명 | 노선 | 월 임대료 |
| 1 | Waßmannsdorf | S9·S85 | 588€ |
| 2 | Marzahn | S7 | 595€ |
| 3 | Raoul-Wallenberg-Straße | S7 | 600€ |
| 4 | Mehrower Allee | S7 | 647€ |
| 5 | Poelchaustraße | S7 | 705€ |
| 6 | Buch | S2 | 734€ |
| 7 | Wutzkyallee | U7 | 737€ |
| 8 | Kienberg (Gärten der Welt) | U5 | 738€ |
| 9 | Grenzallee | U7 | 772€ |
| 10 | Strausberg Nord | S5 | 783€ |
브란덴부르크 인접 지역도 외곽과 비슷한 수준
베를린과 연결된 브란덴부르크 주 인접 지역의 임대료는 베를린 외곽과 유사한 수준입니다. 교통망을 활용하면 상대적으로 낮은 비용으로 주거가 가능한 선택지로 평가됩니다.