독일 도시별 주택 구매력 순위 – 평균 월급으로 집 사기 가장 쉬운 도시는?

독일에서 내 집 마련의 난이도는 도시마다 극명하게 갈립니다. 어떤 지역에서는 월급만으로도 충분히 집을 살 수 있는 반면, 대도시에서는 평균 임금으로는 집 한 평을 사기도 어려운 수준입니다. 그렇다면 독일에서 평균 월급으로 가장 구매 여력이 높은 도시는 어디일까요? 독일 부동산 플랫폼 immowelt가 106개 도시를 대상으로 세전 중위 월급과 기존 아파트(75㎡, 방 3개, 1990년대 건축) 제곱미터당 매매가를 비교해 주택 구매력 순위를 발표했습니다.

구매 여력 높은 도시 1위

독일에서 가장 구매 여력이 높은 도시는 라인란트팔츠주의 Pirmasens입니다.

• 세전 중위 월급: 3,559유로
• 제곱미터당 주택 가격: 1,240유로

즉, 평균 월급이 평방미터당 가격의 약 3배를 웃돕니다.

구매 여력 가장 높은 도시 TOP 10

순위	도시	세전 중위 월급	제곱미터당 가격	비율 (월급 ÷ 제곱미터당 가격)
1	Pirmasens	3,559유로	1,240유로	2.87
2	Salzgitter	4,756유로	1,659유로	2.87
3	Gera	3,019유로	1,201유로	2.51
4	Dessau-Roßlau	3,313유로	1,374유로	2.41
5	Chemnitz	3,336유로	1,431유로	2.33
6	Wolfsburg	5,529유로	2,510유로	2.20
7	Duisburg	3,982유로	1,866유로	2.13
8	Suhl	3,098유로	1,468유로	2.11
9	Gelsenkirchen	3,681유로	1,789유로	2.06
10	Emden	4,106유로	2,015유로	2.04

동독 지역은 집값이 낮아 월급 대비 구매력이 우수합니다. 특히 Gera는 조사 대상 도시 중 가장 낮은 소득(3,019유로)을 기록했지만, 동시에 전국 최저 수준의 제곱미터당 가격(1,201유로) 덕분에 구매력 높은 도시 3위에 올랐습니다.

급여가 높으면 집 사기 쉽다?

소득이 높다고 반드시 구매 여력이 높은 것은 아닙니다.

• 예를 들어, 잉골슈타트(Ingolstadt)는 독일에서 가장 높은 평균 임금(5,637유로)을 기록하지만, 주택 가격도 제곱미터당 4,207유로로 매우 비싼 편입니다.
• 반면, 볼프스부르크(Wolfsburg)는 조사 대사 도시 중 두 번째로 높은 임금 수준(5,529유로)을 보이지만, 주택 가격이 중간 수준에 머물러 구매 여력이 높은 도시로 평가되었습니다.

즉, 소득만 높다고 해서 집 사기 좋은 도시라고 할 수는 없습니다.

구매 여력 낮은 도시들

106개 도시 중 21개 도시에서 평균 월급보다 제곱미터당 집값이 더 비싼 것으로 나타났습니다.

순위	도시	세전 중위 월급	제곱미터당 가격	비율 (월급 ÷ 제곱미터당 가격)
97	Köln	4,283	4,953	0.865
98	Landshut	3,631	4,292	0.846
99	Rostock	3,452	4,154	0.831
100	Berlin	3,982	4,823	0.826
101	Heidelberg	4,365	5,350	0.816
102	Freiburg im Breisgau	4,147	5,122	0.810
103	Rosenheim	3,885	5,299	0.733
104	Hamburg	4,304	5,958	0.722
105	Potsdam	3,729	5,225	0.714
106	München	5,094	8,224	0.619

가장 구매 여력이 낮은 도시는 뮌헨이었습니다. 뮌헨의 세전 중위 월급은 5,094유로로 독일에서 가장 높은 임금을 제공하지만, 제곱미터당 가격도 8,224유로 가장 비쌌습니다. 106개 도시의 전체 순위는 링크에서 확인할 수 있습니다.