독일에서 내 집 마련에 대한 관심은 여전히 매우 높습니다. 독일 부동산 플랫폼 ImmoScout24에 따르면, 매물을 찾는 사람들의 절반은 임대뿐 아니라 구매 가능한 주택도 함께 살펴보고 있습니다. 그렇다면 독일인들은 어떤 집을 가장 선호할까요? ImmoScout24는 독일에서 가장 많이 검색되는 주택 유형과 함께, 연방주별로 어떤 유형의 주택이 가장 많이 매물로 나오는지 분석했습니다.
독일에서 가장 많이 찾는 집은 어떤 모습일까
ImmoScout24 분석에 따르면, 독일에서 매수 희망자들이 가장 많이 찾는 집은 방 5개, 약 157㎡ 규모, 가격은 약 588,8000유로(㎡당 3,742유로)인 것으로 나타났습니다. 반면 시장에 나와 있는 매물은 평균적으로 주거 면적은 9% 더 크고, 가격은 14% 더 높은 경향을 보였습니다. 자세하게는 173㎡, 방 5.5개, 약 685,000유로(㎡당 3,961유로)였습니다. 매수자들은 더 작고 가격 부담이 적은 주택을 선호하는데, 이는 구입 비용 외에 높은 금융 부담이 영향을 미친 것으로 분석됩니다.
어떤 주택 유형이 가장 인기일까
수요 분석에서는 연립주택(Reihenhaus)과 단층 주택(방갈로, Bungalow)이 가장 많은 문의를 받은 것으로 나타났습니다.
- 연립주택은 독일 16개 연방주 중 10개 주에서 가장 인기였으며, 베를린, 함부르크, 브레멘 같은 도시주뿐 아니라 바덴뷔르템베르크·바이에른·헤센·니더작센 등에서도 선호도가 높았습니다.
- 단층 주택은 브란덴부르크, 작센, 작센안할트, 튀링겐, 자를란트 등 동부 지역에서 가장 많이 찾는 유형이었습니다.
- 반대로 메클렌부르크-포어포메른에서는 농가(Bauernhaus)가 가장 많은 문의를 받은 것으로 나타났습니다.
공급의 중심은 단독주택
공급 측면을 보면 전국 대부분의 주에서 단독주택(Einfamilienhaus)이 가장 큰 비중을 차지했습니다. 그중 라인란트팔츠(80%), 튀링겐(78%), 브란덴부르크(77%)에서 단독주택 비중이 특히 높았습니다. 반대로 브레멘은 단독주택 비중이 47%로 가장 낮고, 동일하게 47%가 연립주택이어서 독일에서 연립주택 비중이 가장 높은 지역이었습니다. 그다음은 함부르크(25%), NRW(24%) 순이었습니다.
연방주별 주택 유형 매물 비중
- 단층 주택(방갈로)은 독일 북부에서 특히 쉽게 매물을 찾을 수 있습니다. 메클렌부르크-포어포메른(10%), 니더작센(9%), 슐레스비히홀슈타인(8%)이 대표적이며 브란덴부르크 역시 8%를 기록했습니다.
- 고급 주택인 빌라는 함부르크(11%)와 베를린(10%)에서 가장 많은 선택지를 찾을 수 있습니다. 함부르크의 대표적인 빌라 지역으로는 Harvestehude, Bergedorf, Blankenese 등이 있으며, 베를린에서는 Grunewald, Zehlendorf, Lichterfelde에 빌라가 많이 자리하고 있습니다.
- 넓은 공간을 원하지만 좀 더 전원적이고 소박한 분위기를 선호한다면 농가주택(Bauernhaus)이 좋은 선택이 될 수 있습니다. 튀링겐은 전체 공급의 5%로 농가주택 비중이 가장 높고, 그 뒤를 작센과 작센안할트가 각각 4%로 잇고 있습니다. 농가주택 인기가 가장 높은 메클렌부르크포어포메른의 경우 농가 비중은 3%였습니다.
독일 모든 연방주에 대한 자세한 비중은 아래 표에서 확인할 수 있습니다.
| 연방주 | 단독주택(Einfamilienhaus) | 연립주택(Reihenhaus) | 단층주택 (방갈로, Bungalow) | 고급 단독주택(Villa) | 농가(Bauernhaus) |
| Baden-Württemberg | 72% | 19% | 3% | 4% | 2% |
| Bayern | 68% | 20% | 4% | 5% | 3% |
| Berlin | 69% | 15% | 6% | 10% | 0% |
| Brandenburg | 77% | 8% | 8% | 4% | 3% |
| Bremen | 47% | 47% | 3% | 3% | 0% |
| Hamburg | 60% | 25% | 4% | 11% | 0% |
| Hessen | 72% | 17% | 4% | 5% | 2% |
| Mecklenburg-Vorpommern | 74% | 10% | 10% | 3% | 3% |
| Niedersachsen | 74% | 13% | 9% | 2% | 2% |
| Nordrhein-Westfalen | 64% | 24% | 6% | 5% | 1% |
| Rheinland-Pfalz | 80% | 11% | 5% | 2% | 2% |
| Saarland | 74% | 16% | 6% | 2% | 2% |
| Sachsen | 75% | 12% | 4% | 5% | 4% |
| Sachsen-Anhalt | 73% | 15% | 5% | 3% | 4% |
| Schleswig-Holstein | 73% | 15% | 8% | 2% | 2% |
| Thüringen | 78% | 11% | 2% | 4% | 5% |