내 집 마련은 인생에서 가장 큰 재정적 결정 중 하나입니다. 매달 꼬박꼬박 나가는 대출 상환액만 생각해도 부담이 크기 때문에 많은 사람들이 세금 혜택이라도 있지 않을까 기대하곤 합니다. 실제로 미국에서는 주택담보대출 이자를 소득세에서 공제할 수 있어 집을 사는 것이 세제 측면에서 유리합니다. 그렇다면 독일에서도 이와 비슷한 혜택을 기대할 수 있을까요?
자가 주택은 세금 혜택 거의 없음
독일에서는 본인이 거주하는 주택을 위해 받은 대출금 이자나 원리금 상환액은 세금 공제가 되지 않습니다.
- 자가 목적으로 산 집의 대출 이자는 세법상 ‘개인적 지출(Privatausgabe)’로 분류되어 소득세 절감 효과가 없습니다.
따라서 매달 내는 원리금은 세금 신고에서 고려되지 않으며, 자가주택 보유에 직접적으로 연계된 세제 혜택도 거의 없습니다.
일부 제한적 혜택
그러나 몇몇 경우에는 제한적으로 세금 공제가 가능합니다.
- 대출과 관련된 일부 부대 비용(예: 공증 비용, 감정평가 비용, 대출 처리 수수료 등)
- 리모델링이나 수리 비용
- 집 일부를 재택근무용 사무실로 사용하는 경우, 그 공간과 관련된 비용
다만 이들 항목을 통해서 세금 공제를 받기위해서는 조건이 까다롭고 제한적입니다.
투자∙임대용 주택은 큰 세금 혜택
반대로, 집을 투자나 임대 목적으로 구입한다면 상황이 달라집니다.
- 임대 수익을 소득으로 신고해야 하지만, 동시에 여러 비용을 경비로 공제할 수 있습니다.
- 주택담보대출 이자, 유지보수비, 관리비, 감가상각 등 모두 공제 대상입니다.
그 결과, 과세 대상 임대 수익이 줄어들어 세금 부담이 크게 완화됩니다.
만약 독일에서 부동산 구입을 고려한다면, 복잡한 세제 규정을 이해하고 개인 상황에 맞는 혜택을 최대한 활용하기 위해 세무 전문가와 상담하는 것이 좋습니다.
작성: 이용주 – 피난츠 베라터 / 독일 주택 담보 대출, 바우슈파, 개인 연금(노후 준비) 전문